ワシントンDCのダウンタウンだけでなく郊外もリモートワークの逼迫を感じている

Apr 21, 2024

10年前なら、1776 Wilson Blvd.ということに疑問を抱く人はいなかっただろう。 価値のある投資でした。

5 階建てのバージニア北部オフィス タワーは、地下鉄駅から歩いてすぐの場所に建てられ、大きな窓、フィットネス センター、企業イベントを開催するための緑の屋根を備えています。 アーリントン郡で最初に LEED プラチナ認定を受けた施設となりました。 最近では、1 階に近所のバーや賑やかなペルー料理レストランがあります。

しかし、昨年秋に所有権が変わったとき、この建物はもっと負ける賭けに見えた。アトランタに本拠を置く投資会社がこの建物を5,500万ドルで売却したが、2014年にこの建物に支払った9,000万ドルからは大幅に値下がりした。

アナリストらによると、この建物の販売価格ははるかに低く、ダウンタウンの最も高価な地区以外の地域や、ほとんどが満室の物件であっても、ワシントンDC地域、そして全米のほとんどの地主や地方公務員が直面している存続の危機を浮き彫りにしているという。紙。

「これらの郊外のオフィスを再び借りる人はいるでしょうか?」 商業用不動産市場を研究しているブルッキングス・メトロ社のフェロー、トレイシー・ハッデン・ロー氏はこう語る。 「非常に特殊な製品に関しては、現時点では数十億ドルがかかる問題です。」

法律事務所やロビイストがフロア全体を空室のままにしているワシントンDCダウンタウンの一部のビルとは異なり、1776ウィルソンは10年前と比べてそれほど空き家になっていない。 路面店は相変わらず賑わっているようだが、徒歩圏内に多くの客が集まるコンドミニアムやアパートのせいもある。

多くの労働者が遠隔地に留まり、ダウンタウンDCの苦境は激化する

しかし、ポトマック川のこちら側では、財政状況は依然として問題を抱えている。 ウィルソン大通り沿いの人通りは増えるかもしれないが、このような建物も含めて不動産価値の下落により、アーリントンのような場所では税収が流出し、公共サービスの財源が削り取られることになる。

不動産データ会社コスターの数字をロー氏が分析したところによると、クリスタルシティと近隣のボールストン地区では全オフィススペースの4分の1以上が空いている。フェアファックスのオークトンのような小規模で辺鄙なオフィス市場の場合も同様だ。郡。

さらに重要なのは、これらの地域の一部で空きスペースの価値が高くなることだ、と彼女は語った。タイソンズでは約800万ドル、1776ウィルソン・ブルバードを含む複合用途地域のロスリンでは約278万ドルである。

オフィスの空室により税金が流出し、近隣の建物の価値が下落するため、今回のような地域の状況は、最終的にバージニア州北部やメリーランド州郊外に住み、働き、オフィスを置くことの「全体的な価値提案」を危うくする可能性があると彼女は述べた。全然。

リモートワークと不動産に関する話は、今ではよく知られた話になっています。ホワイトカラーの従業員は依然として勤務日の 4 分の 1 以上を自宅で過ごしており、ダウンタウンやその他のビジネス地区は、リモートワーク以前のような賑わいには戻っていません。パンデミック。

商業用不動産会社JLLの中部大西洋調査ディレクター、マイケル・ハートネット氏は、北バージニアの一部の地域では話が少し違うように見えると警告した。

「スマート成長」運動の発祥の地として一部の人に知られているアーリントンのビジネス地区のほとんどは、オフィスだけに依存しているわけではなく、多くの場合、遠隔地向けのサービスが増えているアパートや複合用途開発のすぐそばにあります。職場の群衆。 不動産は一般に、DC の主要なダウンタウン地域に比べて価値が低く、そもそも不動産が少ないことがよくあります。

例えば、ロズリンには「オフィス、住宅、レストラン、ホテルが集中している」と同氏は述べ、クリスタルシティやペンタゴンシティのような地域は、アマゾンが第2本社を開設するのと同様の組み合わせに変貌していると述べた。 （アマゾンの創設者ジェフ・ベゾスはワシントン・ポスト紙のオーナーであり、同紙の暫定最高経営責任者（CEO）パティ・ストーンシファー氏はアマゾンの取締役に就任している。）

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